¿Un menor número de propiedades a la venta asegura la estabilidad económica de SWFL?

Photo by Chris O'Meara

En esta foto de archivo tomada el 17 de noviembre de 2010, se muestra una vivienda en proceso de ejecución hipoecaria en Pine Island, en el Condado de Lee, Florida. Altos índices de desempleo además de altas tasas de ejecución hipotecaria, especialmente en el los estados del sureste y de las montañas, elevaron las dificultades económicas del país en noviembre, según el análisis mensual de The Associated Press. (Foto AP/Chris O'Meara, archivo)

Naples.- El reporte más reciente publicado por Naples Area Board of Realtors (Junta de Agentes Inmobiliarios en el Área de Naples - NABOR) indica una reducción en el inventario de propiedades disponibles actualmente para la venta, y que el precio de venta promedia la cifra de los 300 mil.

El informe refleja que el inventario se redujo de 9,557 propiedades en el primer cuatrienio del 2010 a 8,762 propiedades en el primer cuatrienio del 2011, lo que indica que en los primeros meses de este año hubo mayor actividad que en el mismo tiempo el año pasado. Pero esta información no garantiza la estabilidad económica y se puede interpretar de varias maneras: para el optimista puede significar que hay mayor actividad en ventas, para el pesimista puede representar que menos propiedades han entrado en el mercado para ser puesta a la venta.

Como agente de bienes raíces considero que la segunda premisa muestra mayor acierto porque aunque el mercado de propiedades muestra bastante actividad no significa una recuperación en los precios o las plusvalías de las propiedades.

La mayoría de las propiedades vendidas o en venta en el suroeste de Florida están relacionadas con propiedades reposeídas por el banco o propiedades devaluadas. La reducción en el valor de las propiedades ha causado un mayor interés en la compra de bienes raíces, pero mayormente por inversionistas, compradores extranjeros y otros compradores que deciden invertir en propiedades para vacacionar durante los meses fríos del norte.

Los números reportados por NABOR son importante pues sirven como una referencia de cómo se comporta el mercado actual y más importante aún, indica la salud del mercado local —que en mi opinión sigue en condiciones deplorables. Economistas y analistas esperaban una segunda ronda en la depreciación del valor de las propiedades, lo que afortunadamente no ha sido evidente, pero sí el retrazo de la recuperación económica a nivel nacional ha tenido un efecto negativo en la estabilización de los precios.

Durante la época de invierno muchos de los visitantes de SWFL pudieron apreciar el hecho de que el valor de las propiedades estaba en su mejor momento.

Según datos obtenidos del informe de NABOR, una gran cantidad de propiedades devaluadas fueron vendidas por un promedio de menos de un 50 por ciento del balance actual de la hipoteca. Otras propiedades que no tenían problemas con sus hipotecas tuvieron que ser descontadas para poder entrar al mercado de venta, ya que estaban compitiendo con un inventario de propiedades devaluadas que dicta las mejores ofertas ante la demanda de los compradores.

Por ejemplo, un apartamento en un condominio de Collier de 2 habitaciones y 2 baños fue comprado en el 2007 por valor de $325,000 y acaba de ser vendido por $105,000; una reducción del 68 por ciento de su valor; lo que sin dudas resulta ser muy atractivo para los actuales compradores y es esto, mayormente, lo que está moviendo el mercado.

Por otro lado, los dueños de propiedades devaluadas continúan con el dilema de seguir pagando por una propiedad devaluada pues no tienen la opción de vender a menos que sea a través de “short sale”, transacción que no es atractiva para los dueños porque no obtienen ninguna ganancia por la venta y su crédito quedará afectado y limita la posibilidad de comprar otra propiedad.

En resumen: tenemos un inventario de propiedades moderado y variable, precios de ventas que son atractivos y asequibles para muchos compradores extranjeros, y un área con gran atractivo para vacacionar.

Las condiciones invitan a los compradores, pero esto no garantiza o estimula el verdadero desarrollo económico del área que es, a fin de cuentas, lo que traería estabilidad y consistencia económica para SWFL.

Sin una infraestructura amplia de desarrollo económico no puedo asegurar que la estabilidad económica de Lee y Collier está “a la vuelta de la esquina”.