Del blog de Fatima: Naples está feliz, mercado local se aproxima a una recuperación económica

Fátima Khokhar Knapp

A partir del fin de semana de Memorial Day empiezan los días lentos de verano en que toman prioridad las reuniones de familia y las vacaciones en la playa. Durante esta época Naples se aquieta y aprovechamos del sosiego veraniego para reflexionar sobre los resultados de nuestra “temporada”. Coastal Living acaba de nombrar a Naples como una de las ciudades americanas de playa más alegres. Este último galardón refuerza lo que ya reconocían innumerables turistas y residentes: que ¡Naples es un paraíso!

Según los informes de Collier County, en Naples, la temporada de enero a marzo fue una de las mejores desde la caída del mercado ya que las cifras de turistas y sus inversiones en el mercado local crecieron de forma exponencial durante el primer trimestre de 2012. Los hoteles y los restaurantes estuvieron llenos y las reservaciones para el verano van por delante de aquellas de 2011.

La Naples Area Board of Realtors apunta que, en comparación con los resultados de 2011, los resultados del primer trimestre de 2012 son realmente impresionantes y por lo tanto demuestran el impacto que tuvo la inversión de los turistas en el mercado local:

● Las ventas pendientes aumentaron un 14% (de $300,000 a $500,000), un 29% (de $500,000 a $1 millón) y un 14% (de $1 millón a $2 millones).

● El precio medio de venta final subió un 14%.

● El inventario total bajó un 13%.

● El promedio de días en venta para el total de propiedades decreció un 3%.

Durante varios meses en 2011 Naples Meridian indicó que la mayor actividad de ventas inmobiliarias en Naples se hallaba en la modalidad de ventas de menos de $200,000. Conforme ha ido subiendo la cantidad de ventas en proporción a la demanda de los compradores y a la liquidez o la disponibilidad de hipotecas, el nivel del inventario ha ido bajando. En 2011 se vio poca actividad de ventas inmobiliarias en la zona playera de Naples y sin embargo a fines de marzo de 2012 ya se vio un incremento de 14% en las ventas finales. La venta de viviendas unifamiliares aumentó un 14% en la modalidad de entre $1 y 2 millones, lo que supone un incremento considerable en vista de que hubo escasa actividad en esta modalidad durante gran parte de 2011.

El inventario inmobiliario disminuye mientras la inversión de los turistas y consumidores aumenta, ¿basta esto para indicar una auténtica recuperación económica?

John Tucillo, el principal economista de la Florida Realtors Organization observó en una reciente cumbre económica que Florida está viviendo una “pequeña recuperación” aunque “nos queda mucho camino por delante para volver a la normalidad”. Aun así, en Naples hay varias indicaciones que está en marcha una auténtica y duradera recuperación económica.

En el primer trimestre de 2012 el gobierno de Collier County concedió 297 licencias para construcción de nuevas viviendas. Tanto las empresas constructoras como los promotores inmobiliarios consultan cada vez más a asesores económicos y financieros como Fishkind & Associates para elaborar estudios de mercadeo en Naples. Como el sector de la construcción no ha tenido muchas nuevas oportunidades en los últimos años, promotores inmobiliarios de la talla de Toll Bros, WCI y GL Homes han expandido su actividad en el suroeste de Florida para aprovecharse de la demanda insatisfecha.

El sector de la construcción comercial ha tardado más en recuperarse. Una empresa de construcción local afirma que ha habido “modestas mejoras” en cuanto a nuevas oportunidades de negocios. Sin embargo, hay locales para comercios y oficinas que permanecen desocupados y las opciones para hipotecarlos siguen limitadas. Con el tiempo los comercios y los negocios querrán extenderse y adquirir nuevos locales, pero esta expansión dependerá de la disponibilidad de créditos.

El traslado de empresas al suroeste de Florida junto con la expansión de los negocios en dicha área son elementos imprescindibles para la vitalidad de

nuestra fuerza laboral local. Collier County cuenta en gran parte con el turismo y la construcción como fuentes de empleo. Pese a que la tasa de desempleo se mantiene actualmente al 8%, hay aproximadamente 37,000 personas desempleadas en Collier y Lee County y los economistas auguran que esta tasa tardará años en bajar al 6%.

La elección presidencial, la incertidumbre de los mercados internacionales, el precio del petróleo y la tasa de impuestos sobre la renta alimentan las dudas y el escepticismo del público. Este periodo de incertidumbre fomenta una inactividad que detiene el progreso que se ha visto en los últimos doce meses. La percepción de la futura disponibilidad de fondos para compras desempeña un papel fundamental en nuestra economía local, la que prospera gracias al turismo y a los compradores de casas como segundas viviendas.

Naples es muy afortunada al ser continuamente reconocida como uno de los mejores sitios para visitar y para vivir. Aunque la caída de la economía ha afectado a nuestros residentes, a los comercios y al mercado inmobiliario, cada día vamos acelerando hacía una recuperación completa y robusta. Lawrence Yun, el principal economista y el vicepresidente de investigación de mayor rango en la National Association of Realtors destacó al mercado de Naples y auguró un aumento en el valor de nuevas viviendas de hasta 10% para diciembre de 2012, tomando en cuenta la sobrevaloración de los precios que se ha observado en los últimos años.

.Mientras reconocemos que una auténtica y duradera recuperación tardará en llegar, los motores económicos comienzan ya a calentarse. A los individuos y los grupos de inversionistas con los medios para visitar Naples, relajarse en sus hermosas playas, cenar al aire libre y adquirir un pedazo de este paraíso, ¡nos quitamos el sombrero ante ustedes! Al mismo tiempo que su contribución a nuestra economía los beneficia a ustedes, también se fortalecen nuestra comunidad y sus recursos y, a la vez, asegura que Naples mantenga su privilegiada distinción en la consideración del público.